08年的春天的到来,给二手房市场带来暖意,房地产市场在遭遇宏观调控，二手房市场受到严重冲击，从 “国八条” “国六条”， 再到央行不断提高利率紧缩银根，不少房产中介门店由于交易量下滑，经营不善而关门歇业，此状况随08年的暖流已渐渐逝去,二手房市场日趋完善理性,中介公司遭受这次洗礼后,对市场的重新分析,创新演变出全新的中介运营模式——独立房产网络经纪人。

独立房产网络经纪人，是指挂靠中介机构，有一定房产经纪经验，并取得的房地产经纪人资格证书，在公司指导下能独立完成房产经纪业务的自由职业者。尽管在中国房地产中介行业中可算作新鲜概念，但实际上独立网络房产经纪人在美国、新加坡等地已经非常普遍，例如在美国，大约有85％的房屋交易是通过独立网络房产经纪人完成。相对于传统经纪人的“公司员工”身份，独立网络房产经纪人更自由，不受公司制度所牵制。现在省会出现一家中介公司创新经营模式，为经纪人提供挂靠服务，同时为经纪人提供近万套房源、客源信息及新增信息; 燕赵晚报等知名平面媒体广告支持，广告中留经纪人的个人电话；还有网络广告支持，为每个经纪人开通网络经纪人或网店；成交后勤保障服务，公司将为经纪人提供业务洽谈场所、合同签署、出具票据、成交过户，代办贷款等保障性服务；最后为更好的服务客户，公司给经纪人每月一次以上的专业技能培训。

据专家介绍，在美国有85%的房屋交易是通过独立网络房产经纪人来完成的，独立网络房产经纪人在国外都是一种渴求的职业，也是受到很多交易人尊重的职业。同时，独立网络房产经纪人的职业令人羡慕，收入颇丰，他们不仅代理二手房交易，同时也为需求住房者提供商品房信息。独立网络房产经纪人普遍接受过房地产专业教育和系统培训，通过了美国的房地产经纪人职业资格考试，而美国为每个经纪人都建立了一套信用记录，一旦发现有经纪人违规操作，会立即取消职业资格。这样保证了经纪人群的素质和良好的社会口碑。

独立网络房产经纪人的优势在于低成本、高回报、零风险，时间可自由支配，与公司是挂靠关系，经纪人自己就是老板，也是打造个人的品牌。经纪人自己获取的买卖信息归个人所有。只要专心做业务即可，其它全部问题由公司解决。现在国内北京、天津、上海、杭州、大连等城市都有独立网络房产经纪人运作模式。

他们不再需要像传统经纪人那样为了促成交易疲于奔波，而是可以相对专业地集中在社区，并且与客户之间建立长期的合作关系。同时，在二手房交易日益理性的市场形势下，他们有更多的时间为特定的楼盘甚至单套房产进行营销策划，设法使房产在更短的时间内销售出去。在中介公司面临洗牌、二手房交易从销售时代走向营销时代的形势下，独立网络房产经纪人的优势将不断发挥出来。

高收益是吸引房产精英加入的重要因素之一。80%以上的高额的佣金制度将促成独立网络房产经纪人，每天以高效的工作状态进行经纪活动（收集信息，联系客户、带看房屋、签约等等……）而传统中介业务员分为底薪制、任务底薪制和无底薪，提成最高在20%左右，而中介拿大头、个人拿小头的利益分配格局却让他们“动力不足”。同样都是在花费个人成本，同样是离不开压力，但取得的结果却是天壤之别。

工作的时间与传统中介业务员相比，独立网络房产经纪人而言更具人性化、合理化，自主安排的，在拥有全方面房源及求购信息，并不局限在某区域，让每位独立网络房产经纪人都可以合理安排个人的生活与工作时间，并且专职、兼职均可。

据了解，作为中国房地产中介行业的新生事物，独立网络房产经纪人还是一个全新的领域。独立网络房产经纪人模式的出现，将打破目前房产中介市场普遍采用的直营店和加盟店模式。通过独立房产经纪人的模式将一些有理想、有抱负、有创业志向的房产精英们聚集在独立网络房产经纪人联盟体系中，互相学习，互相扶持，共同努力，共同走出一条属于自己的房产之路。今后的二手房市场可能会出现传统经营模式和独立网络房产经纪人模式平分天下的格局，让我们拭目以待。