独立经纪人并不是完全独立,而是挂靠在中介公司名下,借助公司声誉,对外做业务,同时树立自己的品牌。“独立”的含义体现更多方面是经纪人能够完成业务的能力,并不是独立于公司之外。也是自由的象征,能够更合理的安排自己的时间,完全投入到工作中。应该更具体的讲是专职的专业顾问而不是兼职,不是可做可不做。从风险角度讲,独立经纪人是没有风险的,风险是有挂靠公司来承担的,不是独立经纪人承担。挂靠公司为经纪人出具买卖合同,票据。其责任和常规中介公司的员工是一样的,没有任何的不同。
成本和利益分配的问题一直是中介公司面临的主要问题,为什么会有很多私单情况,跑单情况,难道真的是经纪人错了,还是中介公司错了,还是老百姓错了!我认为都没错,错的是我们没有找到更合理的办法。我们需要新的方式来解决目前存在的问题。MLS多重上市交易系统是可以解决我们面临的问题,MLS系统,英语的全称为Multiple Listing System,简称MLS,是本世纪二、三十年代生于美国的一种房地产交易方式。它是由许多房地产经纪人联合起来,共同建立信息系统,共享系统的信息资源,使客户委托的房地产出售、出租业务能在较短的时间内完成。但我们不是照搬,只是参照,结合我们的国情,更多的是结合石家庄市场情况,是完全改良过的产品,参加系统的每一位成员将采集的信息输入系统,由参加系统全体成员共同推销,然后按一定的比例分享佣金。中国需要经纪人自己发展的平台,经纪人的联合组织,而不是中介公司协会或中介联盟。每家中介公司都可以给经纪人提供挂靠服务,其实我们不要担心利润问题,是市场需要合理良性的运转。问题终究是问题,只有找到合理的办法才能够解决掉。这个市场的走向如何谁又能够说情楚,我们在等什么呢?等以往的暴力时代?如果不来你将向何方?市场的理性是现实的,我们也有有责任改变现状,改变传统,而不是坐在公司里看着天说:这不行那不行,等到难以支撑,还是不敢跨越雷池一步?总是要有人第一个做,没办法,这一脚我是迈定了,也许是掌声,也许是漫骂,都随他吧!我们不能够在做房地产暴力时代就大大的捞一笔,不好的时候就关门歇业的事,希望有识之士联合起来,推动我们的变革!